954 000 €
T7
284 m²
BESANCON
25000
+35%
vs marché
3 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit954 000 €
Maison • 7 pièces • 284 m²
BESANCON (25000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
954 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 692 €
Prix net vendeur
917 308 €
Frais de notaire
+64 742 €
Émoluments
9 271 €
Droits & taxes
54 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 018 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 018 742 €
Capital à emprunter
1 018 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 177 €/mois | 36 900 €/mois | 1 022 868 € | 106 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 938 €/mois | 27 085 €/mois | 1 072 560 € | 155 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 465 €/mois | 19 591 €/mois | 1 163 700 € | 246 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 270 €/mois | 15 970 €/mois | 1 264 800 € | 347 933 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 566 €/mois | 13 836 €/mois | 1 369 800 € | 452 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
37 488 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-3 823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 124 €/an
Charges copro. NR
1 704 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 624 €/an
GLI (2,5%)
937 €/an
Vacance locative
3 123 €/an
Total charges
11 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BESANCON ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, BESANCON
2 310-2 460€
212j
2 565-2 715€
102j
2 743-2 893€
87j
3 232-3 382€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 227 à 340 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 18 Rue De La Convention | 802 350 € | 300 m² | 2 675 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue Du Bouquet De Soleils | 417 000 € | 240 m² | 1 738 € |
| 27/11/2023 | 24 Rue De Vittel | 624 000 € | 260 m² | 2 400 € |
| 13/11/2023 | 45 Che Des Ragots | 912 714 € | 277 m² | 3 295 € |