228 000 €
T5
91 m²
BESANCON
25000
+32%
vs marché
2 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 91 m²
BESANCON (25000) • saint-claude-torcols
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,04%
9 216 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
768 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
645 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
768 €/an
Total charges
3 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
768 €
Fourchette marché
400 - 940 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 768 €
Mensualité crédit
- 1 057 €
Charges mensuelles
- 264 €
Cashflow négatif ⚠
-553 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BESANCON ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BESANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, BESANCON
2 613-2 763€
142j
2 766-2 916€
175j
2 911-3 061€
216j
3 102-3 252€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BESANCON
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 BESANCON
|
220 000 € | 2 115 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESANCON
|
220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESANCON
|
219 000 € | 2 212 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESANCON
|
218 000 € | 2 137 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESANCON
|
218 000 € | 2 137 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESANCON
|
218 000 € | 2 137 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESANCON
|
218 000 € | 2 137 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESANCON
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESANCON
|
241 000 € | 2 317 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue Des Fontenottes | 248 000 € | 106 m² | 2 340 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Victor Delavelle | 213 000 € | 92 m² | 2 315 € |
| 06/06/2025 | 16 Av De L Ile De France | 54 000 € | 78 m² | 692 € |
| 20/05/2025 | 92 Rue Des Granges | 460 000 € | 88 m² | 5 227 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue De Pontarlier | 275 648 € | 71 m² | 3 882 € |
| 30/04/2025 | 92 Rue Des Granges | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 29/04/2025 | 8 Che De La Combe Saragosse | 138 300 € | 74 m² | 1 869 € |
| 29/04/2025 | 11b Rue De La Rotonde | 483 800 € | 74 m² | 6 538 € |
| 28/04/2025 | 2 All Des Bruyeres | 165 300 € | 95 m² | 1 740 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue De La Pernotte | 148 000 € | 82 m² | 1 805 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Du Chasnot | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 22/04/2025 | 72 Rue De Trepillot | 500 000 € | 77 m² | 6 494 € |
| 18/04/2025 | 16 Rue De Pontarlier | 89 900 € | 80 m² | 1 124 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Auguste Lebeuf | 91 000 € | 77 m² | 1 182 € |
| 18/04/2025 | 15 Cite Parc Des Chaprais | 146 000 € | 78 m² | 1 872 € |