1 100 000 €

T15 565 m²

BESANCON 25000

-31% vs marché

1 947 €/m²

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1 100 000 €

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Maison • 15 pièces • 565 m²

BESANCON (25000) • les Cras

Terrain 1 799 m²

Calme

DPE D

GES C

Énergie Gaz

Notre agence MARC VERNIER IMMOBILIER vous présente, dans un environnement calme, résidentiel et privilégié au coeur de Besançon, cet ensemble immobilier rare de deux maisons indépe...

Quartier les Cras

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 100 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -42 308 €

Prix net vendeur 1 057 692 €

Frais de notaire +74 370 €

Émoluments 10 617 €

Droits & taxes 62 403 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 174 370 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 174 370 €

Capital à emprunter 1 174 370 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 037 €/mois	42 536 €/mois	1 179 108 €	122 175 €	3,15%
10 ans	10 304 €/mois	31 224 €/mois	1 236 480 €	179 547 €	3,20%
15 ans	7 452 €/mois	22 582 €/mois	1 341 360 €	284 427 €	3,30%
20 ans	6 076 €/mois	18 412 €/mois	1 458 240 €	401 307 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 263 €/mois	15 948 €/mois	1 578 900 €	521 967 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,78%

74 580 €/an

Rendement net

4,34%

après charges

Cashflow

-2 596 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 215 €/an

Charges copro. NR 3 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 221 €/an

GLI (2,5%) 1 865 €/an

Vacance locative 6 213 €/an

Total charges 23 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).