265 000 €
T4
100 m²
BESANCON
25000
+45%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
BESANCON (25000) • saint-claude-torcols
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,25%
8 616 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
718 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
603 €/an
GLI (3,0%)
258 €/an
Vacance locative
718 €/an
Total charges
3 056 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
718 €
Fourchette marché
510 - 880 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 718 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 255 €
Cashflow négatif ⚠
-766 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BESANCON ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BESANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BESANCON
2 425-2 575€
128j
2 792-2 942€
166j
2 901-3 051€
172j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 250 € | 2 542 € | 102 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue Des Fontenottes | 248 000 € | 106 m² | 2 340 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Victor Delavelle | 213 000 € | 92 m² | 2 315 € |
| 20/05/2025 | 92 Rue Des Granges | 460 000 € | 88 m² | 5 227 € |
| 28/04/2025 | 2 All Des Bruyeres | 165 300 € | 95 m² | 1 740 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue De La Pernotte | 148 000 € | 82 m² | 1 805 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De La Vieille Monnaie | 206 000 € | 119 m² | 1 731 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Du Chasnot | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 18/04/2025 | 16 Rue De Pontarlier | 89 900 € | 80 m² | 1 124 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue Du Vivarais | 118 750 € | 106 m² | 1 120 € |
| 03/04/2025 | 10 Rue Du Marechal Lyautey | 179 000 € | 101 m² | 1 772 € |
| 02/04/2025 | 16b Rue Des Cras | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 01/04/2025 | 120 Rue De Belfort | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 31/03/2025 | 2 Che De Canot | 162 500 € | 82 m² | 1 982 € |
| 27/03/2025 | 24 Bd Leon Blum | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Des Artisans | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |