160 000 €
T3
60 m²
BESANCON
25000
-14%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
BESANCON (25000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
7 920 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BESANCON ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BESANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 42b Rue De Charigney | 213 000 € | 69 m² | 3 087 € |
| 16/04/2025 | 13 Che De Plainechaux | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Albert Camus | 192 000 € | 61 m² | 3 148 € |
| 04/04/2025 | 21 Rue Charles Fourier | 285 770 € | 58 m² | 4 927 € |
| 28/03/2025 | 16 Che De Plainechaux | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 20/03/2025 | 5b Cite Des Pres De Vaux | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Marie Louise | 284 000 € | 77 m² | 3 688 € |
| 12/03/2025 | 44 Rue De Dole | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 06/03/2025 | 39 Rue De Chaillot | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Grange Du College | 316 790 € | 76 m² | 4 168 € |
| 14/12/2024 | 9 Rue Fabre | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 09/12/2024 | 10 Rue Des Founottes | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 31/10/2024 | 124 Rue Des Cras | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 16/10/2024 | 35 Rue Romain Roussel | 117 600 € | 48 m² | 2 450 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Radieuse | 287 000 € | 60 m² | 4 783 € |