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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
Centre Ville - Proche facultés - lot de 2 studios meublés actuellement libre à la vente - idéal pour investisseur - lot indivisible - se louait précédemment 350€ hors charges par l...
51 rue de belfort 25000 Besançon
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BESANCON ↗ +0.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BESANCON Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, BESANCONComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BESANCON
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110 000 € | 2 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T3 BESANCON
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109 000 € | 2 370 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T2 BESANCON
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109 000 € | 2 659 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 BESANCON
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109 000 € | 2 370 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 BESANCON
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109 000 € | 2 370 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T2 BESANCON
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112 000 € | 2 667 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 BESANCON
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112 000 € | 2 667 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T3 BESANCON
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107 000 € | 2 432 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T3 BESANCON
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107 000 € | 2 432 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T2 BESANCON
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106 000 € | 2 789 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T3 BESANCON
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115 000 € | 2 805 € | 41 m² | 3 | Voir |
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T2 BESANCON
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105 000 € | 2 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BESANCON
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105 000 € | 2 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BESANCON
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100 000 € | 2 174 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 BESANCON
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100 000 € | 2 174 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 14 Av De L Observatoire | 85 000 € | 39 m² | 2 179 € |
| 24/06/2025 | 17 Gr Grande Rue | 89 000 € | 32 m² | 2 781 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue D Anvers | 102 900 € | 45 m² | 2 287 € |
| 24/06/2025 | 12 Rue Sainte Claire Deville | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 19/06/2025 | 36 Rue Charles Nodier | 129 500 € | 53 m² | 2 443 € |
| 18/06/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 50 000 € | 21 m² | 2 381 € |
| 28/05/2025 | 22 Rue De Trey | 53 300 € | 27 m² | 1 974 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Des Chaprais | 41 000 € | 29 m² | 1 414 € |
| 28/05/2025 | 5 Pl De L Europe | 32 000 € | 30 m² | 1 067 € |
| 16/05/2025 | 92 Rue Des Granges | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue Auguste Delaune | 90 000 € | 46 m² | 1 957 € |
| 12/05/2025 | 37 Rue Octave David | 125 400 € | 52 m² | 2 412 € |
| 30/04/2025 | 138 Rue De Belfort | 81 000 € | 34 m² | 2 382 € |
| 30/04/2025 | 29 Che Des Montarmots | 145 000 € | 51 m² | 2 843 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue De La Prefecture | 168 000 € | 35 m² | 4 800 € |