112 000 €
T2
28 m²
BESANCON
25000
+60%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
BESANCON (25000) • Centre-Chapelle des Buis
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 340 €
Prix net vendeur
105 660 €
Frais de notaire
+9 072 €
Émoluments
1 489 €
Droits & taxes
6 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 072 €
Capital à emprunter
121 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 121 548 € | 12 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 127 440 € | 18 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 138 240 € | 29 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 150 240 € | 41 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,11%
6 840 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
570 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
479 €/an
GLI (3,0%)
205 €/an
Vacance locative
570 €/an
Total charges
2 114 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
570 €
Fourchette marché
500 - 614 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 570 €
Mensualité crédit
- 519 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow négatif ⚠
-126 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BESANCON ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BESANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BESANCON
2 961-3 111€
112j
3 138-3 288€
129j
3 287-3 437€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BESANCON
|
96 500 € | 3 217 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 14 Av De L Observatoire | 85 000 € | 39 m² | 2 179 € |
| 24/06/2025 | 17 Gr Grande Rue | 89 000 € | 32 m² | 2 781 € |
| 20/06/2025 | 2 Rue Du General Lecourbe | 55 000 € | 17 m² | 3 235 € |
| 18/06/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 50 000 € | 21 m² | 2 381 € |
| 17/06/2025 | 1 Av Du Marechal Foch | 35 150 € | 18 m² | 1 953 € |
| 28/05/2025 | 5 Pl De L Europe | 32 000 € | 30 m² | 1 067 € |
| 28/05/2025 | 22 Rue De Trey | 53 300 € | 27 m² | 1 974 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Des Chaprais | 41 000 € | 29 m² | 1 414 € |
| 16/05/2025 | 92 Rue Des Granges | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue De La Madeleine | 106 000 € | 38 m² | 2 789 € |
| 30/04/2025 | 29 Av De Montjoux | 62 500 € | 40 m² | 1 563 € |
| 30/04/2025 | 138 Rue De Belfort | 81 000 € | 34 m² | 2 382 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue De La Republique | 147 000 € | 17 m² | 8 647 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue De La Prefecture | 168 000 € | 35 m² | 4 800 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 60 200 € | 24 m² | 2 508 € |