390 000 €
T6
161 m²
BESANCON
25000
+29%
vs marché
2 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 161 m²
BESANCON (25000) • Centre-Chapelle des Buis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
21 252 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, BESANCON ↘ -2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BESANCON
|
339 000 € | 2 106 € | 161 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 31 All De L'ile Aux Moineaux | 383 000 € | 134 m² | 2 858 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Du Chateau Rose | 446 200 € | 130 m² | 3 432 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Charles Nodier | 1 602 360 € | 130 m² | 12 326 € |
| 22/11/2024 | 19 Av Carnot | 315 400 € | 168 m² | 1 877 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue De Lorraine | 345 000 € | 128 m² | 2 695 € |
| 11/10/2024 | 13 Rue Luc Breton | 319 000 € | 171 m² | 1 865 € |
| 24/09/2024 | 14 Rue Victor Delavelle | 160 000 € | 143 m² | 1 119 € |
| 22/08/2024 | 1a Rue D Alsace | 381 000 € | 130 m² | 2 931 € |
| 06/08/2024 | 20 Che Du Fort De Bregille | 328 000 € | 186 m² | 1 763 € |
| 01/08/2024 | 19 Pl Du Huit Septembre | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue Du General Lecourbe | 355 000 € | 138 m² | 2 572 € |
| 27/07/2024 | 6 Rue Du Vivarais | 108 900 € | 128 m² | 851 € |
| 10/06/2024 | Rue Blaise Pascal | 500 000 € | 142 m² | 3 521 € |
| 30/04/2024 | 38 Rue Des Granges | 294 430 € | 129 m² | 2 282 € |
| 05/04/2024 | 11 Rue Du Funiculaire | 30 000 € | 153 m² | 196 € |