289 000 €
T6
93 m²
BESAYES
26300
+16%
vs marché
3 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 6 pièces • 93 m²
BESAYES (26300) • Bésayes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
12 276 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BESAYES
|
289 000 € | 3 108 € | 93 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 5 Che Des Garennes | 329 500 € | 105 m² | 3 138 € |
| 04/04/2025 | 10 Imp Des Bouleaux | 223 550 € | 99 m² | 2 258 € |
| 30/01/2025 | 30 All Du Petit Bois | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 17/01/2025 | 6 Imp Des Cheminots | 286 400 € | 87 m² | 3 292 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue Du Vercors | 226 744 € | 78 m² | 2 907 € |
| 15/02/2024 | 21 Rue De La Follatiere | 250 800 € | 92 m² | 2 726 € |
| 17/10/2023 | 6 All Du Petit Bois | 229 440 € | 77 m² | 2 980 € |
| 05/07/2023 | 15 Imp Des Cheminots | 279 700 € | 97 m² | 2 884 € |
| 12/05/2023 | 645 Imp Des Turins | 353 000 € | 80 m² | 4 413 € |