139 000 €

T4 91 m²

BESLON 50800

-6% vs marché

1 527 €/m²

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139 000 €

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Maison • 4 pièces • 91 m²

BESLON (50800)

Terrain 5 550 m²

Jardin Garage Cheminée Chauffage fuel

DPE F 379 kWh/m²

GES F 80 kg CO₂

Je vous propose cette jolie longère en pierre de plain-pied sur la commune de Villedieu-les-Poêles. Idéalement orientée sud, potentiel de 130 m² de plain-pied, elle est située à se...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 619 €

Prix net vendeur 132 381 €

Frais de notaire +10 905 €

Émoluments 1 745 €

Droits & taxes 7 810 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 149 905 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 149 905 €

Capital à emprunter 149 905 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 792 €/mois	5 430 €/mois	150 528 €	15 614 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 315 €/mois	3 985 €/mois	157 800 €	22 886 €	3,20%
15 ans	951 €/mois	2 882 €/mois	171 180 €	36 266 €	3,30%
20 ans	776 €/mois	2 352 €/mois	186 240 €	51 326 €	3,40%
25 ans	672 €/mois	2 036 €/mois	201 600 €	66 686 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,64%

12 012 €/an

Rendement net

5,44%

après charges

Cashflow

-189 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 4p, BESLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BESLON ↗ +10.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BESLON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 VILLEDIEU LES POELES	133 000 €	1 231 €	108 m²	5	Voir
T4 LA BLOUTIERE	121 500 €	1 397 €	87 m²	4	Voir
T4 LA BLOUTIERE	120 000 €	1 379 €	87 m²	4	Voir
T4 LA BLOUTIERE	118 948 €	1 367 €	87 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/02/2025	5123 Les Vallees	155 000 €	80 m²	1 938 €
03/01/2025	33 Rue Des Cerisiers	138 000 €	90 m²	1 533 €
18/12/2024	5024 Le Bourg	72 000 €	96 m²	750 €
03/10/2024	5003 Le Bourg	102 000 €	80 m²	1 275 €
16/01/2024	5006d Les Montiers	144 200 €	84 m²	1 717 €
28/12/2023	5160 La Basse Basliere	49 800 €	100 m²	498 €
17/11/2023	5209 Les Enaudieres	71 000 €	86 m²	826 €
27/07/2023	5019 Le Bourg	175 000 €	110 m²	1 591 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).