221 124 €
T3
80 m²
BESNE
44160
+12%
vs marché
2 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 124 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
BESNE (44160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 124 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 530 €
Prix net vendeur
210 594 €
Frais de notaire
+16 270 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 394 €
Capital à emprunter
237 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 238 392 € | 24 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 249 960 € | 36 306 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 426 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 81 066 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 105 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
10 560 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BESNE ↗ +25.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BESNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BESNE
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220 880 € | 2 945 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GUILLAUME
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220 500 € | 2 506 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTCHATEAU
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220 500 € | 2 506 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTCHATEAU
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220 500 € | 2 478 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T6 BESNE
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220 500 € | 2 250 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T5 CROSSAC
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221 819 € | 2 218 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CROSSAC
|
222 015 € | 2 265 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 CROSSAC
|
219 963 € | 2 894 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 STE ANNE SUR BRIVET
|
218 589 € | 2 402 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CROSSAC
|
223 720 € | 2 486 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 PONTCHATEAU
|
224 015 € | 2 286 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 BESNE
|
218 000 € | 2 224 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESNE
|
217 963 € | 2 868 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CROSSAC
|
217 875 € | 2 421 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BESNE
|
224 571 € | 2 389 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 55 Treffier | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 31/03/2025 | 3 Le Petit Criaud | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 31/01/2025 | 14 All Des Sorbiers | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 28/01/2025 | 5037 La Gare | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue Des Vulpins | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 25/01/2025 | 1 Rue Du Pont Neuf | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 29/11/2024 | 21 Rte De Saint Nazaire | 207 000 € | 91 m² | 2 275 € |
| 14/11/2024 | 18 All Des Saules | 254 000 € | 95 m² | 2 674 € |
| 02/10/2024 | 1 Rue De La Geriais | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 18/09/2024 | 5135 La Haumenais | 157 500 € | 74 m² | 2 128 € |
| 19/07/2024 | 8 Rue Du Pont De L Angle | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 24/06/2024 | 10 All Des Fauvettes | 267 000 € | 84 m² | 3 179 € |
| 14/06/2024 | 5880 La Savinais | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 10/06/2024 | 5833 La Savinais | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 24/05/2024 | 5181 Treffier | 175 500 € | 83 m² | 2 114 € |