161 000 €
T4
99 m²
BESSAN
34550
-44%
vs marché
1 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
BESSAN (34550)
Terrain
40 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 667 €
Prix net vendeur
153 333 €
Frais de notaire
+12 342 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 342 €
Capital à emprunter
173 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 18 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 513 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
13 068 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESSAN ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BESSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 55 Bd De La Fraternite Prolonge | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 05/05/2025 | 19 Rue Des Cours | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 16/04/2025 | 9 Rue De L Aqueduc | 39 000 € | 92 m² | 424 € |
| 25/03/2025 | 10 Bd La Fayette | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 18/03/2025 | 3 Imp Des Lavandes | 315 000 € | 101 m² | 3 119 € |
| 04/03/2025 | 19 Av De La Gare | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 26/02/2025 | 62 Bd De La Fraternite Prolonge | 324 000 € | 85 m² | 3 812 € |
| 07/01/2025 | 18 Lot Les Elfes | 281 750 € | 103 m² | 2 735 € |
| 20/12/2024 | 2ter Av De L'egalite | 305 000 € | 112 m² | 2 723 € |
| 20/12/2024 | 26 Che De La Chicanette | 315 000 € | 116 m² | 2 716 € |
| 21/11/2024 | 24ter Che Du Negacots | 214 460 € | 80 m² | 2 681 € |
| 18/11/2024 | 26 Av Condorcet | 193 000 € | 86 m² | 2 244 € |
| 25/10/2024 | 49 Rte De Montblanc | 260 500 € | 107 m² | 2 435 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue Du Clos Du Romarin | 257 210 € | 93 m² | 2 766 € |
| 15/10/2024 | 6943 Che De Sainte Veziane | 303 000 € | 114 m² | 2 658 € |