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137 500 €
T2 30 m²
BESSANCOURT 95550
+6% vs marché
4 583 €/m²

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137 500

Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²

BESSANCOURT (95550)
DPE D

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 137 500 €
Honoraires agence (~6,0%) -7 783 €
Prix net vendeur 129 717 €
Frais de notaire +10 723 €
Émoluments 1 720 €
Droits & taxes 7 653 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 148 223 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 148 223 €
Capital à emprunter 148 223 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 1 772 €/mois 5 370 €/mois 148 848 € 15 448 € 3,15%
15 ans 941 €/mois 2 852 €/mois 169 380 € 35 980 € 3,30%
20 ans 767 €/mois 2 324 €/mois 184 080 € 50 680 € 3,40%
25 ans 664 €/mois 2 012 €/mois 199 200 € 65 800 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

58
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
9 048 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 754 €/an
Charges copro. NR 180 €/an
Assurance PNO 122 €/an
Gestion locative (7%) 633 €/an
GLI (3,0%) 271 €/an
Vacance locative 754 €/an
Total charges 2 714 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 754 €
Fourchette marché 629 - 814 €
Prix au m² 18 €/m²
Loyer annuel 9 048 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 754 €
Mensualité crédit - 637 €
Charges mensuelles - 226 €
Cashflow négatif ⚠ -110 €
Ratio couverture 85%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
3% moins cher

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BESSANCOURT ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BESSANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
23/05/2025 4 Av De La Republique 155 000 € 42 m² 3 690 €
08/04/2025 3 Rue Saint Gervais 155 000 € 38 m² 4 079 €
05/03/2025 47 Av De Paris 114 490 € 29 m² 3 948 €
13/02/2025 12 Gr Grande Rue 157 000 € 45 m² 3 489 €
31/01/2025 49b Rue Saint Gervais 125 000 € 50 m² 2 500 €
23/01/2025 2 Rue Patrick Modiano 185 500 € 48 m² 3 865 €
27/11/2024 3 All Solange Fernex 193 000 € 39 m² 4 949 €
31/10/2024 65 Av De Paris 134 000 € 31 m² 4 323 €
11/09/2024 3 Imp Du Couvent 164 000 € 48 m² 3 417 €
30/08/2024 3 Rue Sao Joao Da Pesqueira 200 000 € 47 m² 4 255 €
26/07/2024 2ter Av De Paris 140 000 € 40 m² 3 500 €
19/07/2024 4b Av Dupressoir Chardonniere 211 000 € 42 m² 5 024 €
05/07/2024 4b Av Dupressoir Chardonniere 206 000 € 47 m² 4 383 €
21/05/2024 2b Av De La Republique 132 000 € 32 m² 4 125 €
03/05/2024 46 Rue Du Chateau 155 000 € 48 m² 3 229 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).