95 400 €
T1
20 m²
BESSANCOURT
95550
+34%
vs marché
4 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 400 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
BESSANCOURT (95550)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 400 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 241 €
Prix net vendeur
89 159 €
Frais de notaire
+7 941 €
Émoluments
1 331 €
Droits & taxes
5 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 341 €
Capital à emprunter
103 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 103 740 € | 10 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 108 840 € | 15 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 118 080 € | 25 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 138 900 € | 45 894 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
2 640 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, BESSANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Av De La Republique | 72 000 € | 19 m² | 3 789 € |
| 05/03/2025 | 47 Av De Paris | 114 490 € | 29 m² | 3 948 € |
| 15/02/2024 | 35 Gr Grande Rue | 530 000 € | 30 m² | 17 667 € |
| 13/12/2023 | 32 Rue De La Gare | 118 500 € | 27 m² | 4 389 € |