185 000 €
T2
43 m²
BESSANCOURT
95550
-1%
vs marché
4 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BESSANCOURT (95550) • base-aerienne
Construction
1997
Copropriété
139 lots
Balcon
Garage
DPE
C
102 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
9 048 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
754 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
633 €/an
GLI (3,0%)
271 €/an
Vacance locative
754 €/an
Total charges
2 798 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
754 €
Fourchette marché
629 - 814 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 754 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-338 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BESSANCOURT ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BESSANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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197 800 € | 4 396 € | 45 m² | 2 | Voir |
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199 000 € | 4 854 € | 41 m² | 2 | Voir |
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199 000 € | 4 854 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 4 Av De La Republique | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue Saint Gervais | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 19/03/2025 | 5 Rue Stephane Hessel | 261 000 € | 58 m² | 4 500 € |
| 07/03/2025 | 5 All Des Vignes | 208 000 € | 61 m² | 3 410 € |
| 05/03/2025 | 47 Av De Paris | 114 490 € | 29 m² | 3 948 € |
| 14/02/2025 | 51 Rue De Pierrelaye | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 13/02/2025 | 12 Gr Grande Rue | 157 000 € | 45 m² | 3 489 € |
| 31/01/2025 | 49b Rue Saint Gervais | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 31/01/2025 | 6 Che De La Station | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Patrick Modiano | 185 500 € | 48 m² | 3 865 € |
| 10/12/2024 | 2ter Av De Paris | 214 000 € | 55 m² | 3 891 € |
| 27/11/2024 | 3 All Solange Fernex | 193 000 € | 39 m² | 4 949 € |
| 31/10/2024 | 65 Av De Paris | 134 000 € | 31 m² | 4 323 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Sao Joao Da Pesqueira | 265 000 € | 63 m² | 4 206 € |
| 11/09/2024 | 3 Imp Du Couvent | 164 000 € | 48 m² | 3 417 € |