318 050 €
T5
93 m²
BESSANCOURT
95550
-12%
vs marché
3 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 050 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
BESSANCOURT (95550) • base-aerienne
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 145 €
Prix net vendeur
302 905 €
Frais de notaire
+22 601 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 651 €
Capital à emprunter
340 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 072 €/mois | 12 339 €/mois | 342 048 € | 35 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 358 680 € | 52 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 389 160 € | 82 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 295 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 151 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
12 276 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BESSANCOURT ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BESSANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BESSANCOURT
2 997-3 147€
287j
3 079-3 229€
78j
3 399-3 549€
29j
3 558-3 708€
117j
3 719-3 869€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 17 Rue Du Haut Tertre | 341 700 € | 109 m² | 3 135 € |
| 07/04/2025 | 10 Av Dupressoir Chardonniere | 600 000 € | 101 m² | 5 941 € |
| 07/04/2025 | 6 Av Dupressoir Chardonniere | 750 000 € | 92 m² | 8 152 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Carnot | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 27/03/2025 | 49 Rue De L Est | 330 000 € | 94 m² | 3 511 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue De Chanzy | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 18/02/2025 | 14 Gr Grande Rue | 185 378 € | 97 m² | 1 911 € |
| 14/02/2025 | 134 Gr Grande Rue | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Des Clos Ribauds | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 25/09/2024 | 43 Rue De Verdun | 248 700 € | 78 m² | 3 188 € |
| 12/09/2024 | 21 Rue De Taverny | 314 000 € | 105 m² | 2 990 € |
| 01/08/2024 | 37 Clos De Bessancourt | 345 000 € | 113 m² | 3 053 € |
| 30/07/2024 | 33 Rue Des Fontenettes | 383 000 € | 93 m² | 4 118 € |
| 24/07/2024 | 5 Rue Des Gaudelaines | 453 200 € | 88 m² | 5 150 € |
| 09/07/2024 | 2 Che De La Croix De L Acheve | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |