547 935 €

T6 208 m²

BESSANCOURT 95550

-32% vs marché

2 634 €/m²

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547 935 €

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Maison • 6 pièces • 208 m²

BESSANCOURT (95550) • Bessancourt

Jardin

A BESSANCOURT sur un terrain de 650 m², LES MAISONS LELIÈVRE vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 208 m² habitables avec 5 chambres. LES MAISONS LELIÈVRE vo...

Quartier Bessancourt

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 547 935 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 074 €

Prix net vendeur 526 861 €

Frais de notaire +37 962 €

Émoluments 5 528 €

Droits & taxes 31 084 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 585 897 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 585 897 €

Capital à emprunter 585 897 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 003 €/mois	21 221 €/mois	588 252 €	60 945 €	3,15%
10 ans	5 141 €/mois	15 579 €/mois	616 920 €	89 613 €	3,20%
15 ans	3 718 €/mois	11 267 €/mois	669 240 €	141 933 €	3,30%
20 ans	3 031 €/mois	9 185 €/mois	727 440 €	200 133 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 626 €/mois	7 958 €/mois	787 800 €	260 493 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,01%

27 456 €/an

Rendement net

3,19%

après charges

Cashflow

-1 859 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 288 €/an

Charges copro. NR 1 248 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 922 €/an

GLI (2,5%) 686 €/an

Vacance locative 2 287 €/an

Total charges 8 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 6p, BESSANCOURT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BESSANCOURT ↗ +2.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/11/2024	17 Rue De Verdun	285 000 €	195 m²	1 462 €
29/11/2024	17 Rue De Verdun	838 950 €	195 m²	4 302 €
13/11/2024	51 Av De La Republique	360 000 €	169 m²	2 130 €
21/08/2024	102 Gr Grande Rue	350 000 €	176 m²	1 989 €
30/04/2024	101 Av De Paris	288 000 €	171 m²	1 684 €
26/04/2024	101 Av De Paris	336 000 €	171 m²	1 965 €
31/07/2023	9 Rue Pasteur	400 000 €	176 m²	2 273 €
10/07/2023	17 Rue Gervais Jacquin	641 800 €	218 m²	2 944 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).