399 000 €
T5
114 m²
BESSANCOURT
95550
-10%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
BESSANCOURT (95550) • base-aerienne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
15 048 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BESSANCOURT ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BESSANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BESSANCOURT
2 997-3 147€
287j
3 079-3 229€
78j
3 399-3 549€
29j
3 558-3 708€
117j
3 719-3 869€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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411 900 € | 3 745 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 9b Rue De Taverny | 508 000 € | 128 m² | 3 969 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue Du Haut Tertre | 341 700 € | 109 m² | 3 135 € |
| 07/04/2025 | 10 Av Dupressoir Chardonniere | 600 000 € | 101 m² | 5 941 € |
| 07/04/2025 | 19b Rue De La Gare | 2 000 000 € | 114 m² | 17 544 € |
| 07/04/2025 | 6 Av Dupressoir Chardonniere | 750 000 € | 92 m² | 8 152 € |
| 27/03/2025 | 49 Rue De L Est | 330 000 € | 94 m² | 3 511 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue De Chanzy | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 06/03/2025 | 32 Clos De Bessancourt | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |
| 18/02/2025 | 14 Gr Grande Rue | 185 378 € | 97 m² | 1 911 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue Des Poquettes | 428 000 € | 116 m² | 3 690 € |
| 28/11/2024 | 31 Gr Grande Rue | 313 000 € | 114 m² | 2 746 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Des Clos Ribauds | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 12/09/2024 | 21 Rue De Taverny | 314 000 € | 105 m² | 2 990 € |
| 28/08/2024 | 21 Rue Des Clos Ribauds | 510 000 € | 117 m² | 4 359 € |
| 20/08/2024 | 8 Imp Des Trois Cornets | 385 000 € | 135 m² | 2 852 € |