451 558 €
T8
140 m²
BESSANCOURT
95550
Retirée
-15%
vs marché
3 225
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 140 m²
BESSANCOURT (95550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 558 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 445 €
Prix net vendeur
432 113 €
Frais de notaire
+31 463 €
Émoluments
4 619 €
Droits & taxes
25 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 021 €
Capital à emprunter
483 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 773 €/mois | 17 494 €/mois | 484 932 € | 50 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 238 €/mois | 12 842 €/mois | 508 560 € | 73 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 551 700 € | 116 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 599 760 € | 165 042 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 649 500 € | 214 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
18 480 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 25 All De La Grille Du Parc | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 19/05/2025 | 9b Rue De Taverny | 508 000 € | 128 m² | 3 969 € |
| 09/04/2025 | 29 Rue Du Chateau | 190 000 € | 144 m² | 1 319 € |
| 07/04/2025 | 19b Rue De La Gare | 2 000 000 € | 114 m² | 17 544 € |
| 07/04/2025 | 14 Av Dupressoir Chardonniere | 800 000 € | 148 m² | 5 405 € |
| 06/03/2025 | 32 Clos De Bessancourt | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |
| 31/01/2025 | 30 Rue De Verdun | 430 000 € | 141 m² | 3 050 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Carnot | 500 000 € | 143 m² | 3 497 € |
| 06/12/2024 | 4ter Rue Du Haut Tertre | 450 000 € | 165 m² | 2 727 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue Des Poquettes | 428 000 € | 116 m² | 3 690 € |
| 28/11/2024 | 31 Gr Grande Rue | 313 000 € | 114 m² | 2 746 € |
| 28/08/2024 | 21 Rue Des Clos Ribauds | 510 000 € | 117 m² | 4 359 € |
| 20/08/2024 | 8 Imp Des Trois Cornets | 385 000 € | 135 m² | 2 852 € |
| 01/08/2024 | 37 Clos De Bessancourt | 345 000 € | 113 m² | 3 053 € |
| 16/07/2024 | 15 Rue De Taverny | 484 727 € | 125 m² | 3 878 € |