139 100 €
T4
100 m²
BESSAY SUR ALLIER
03340
+11%
vs marché
1 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 100 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BESSAY SUR ALLIER (03340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 624 €
Prix net vendeur
132 476 €
Frais de notaire
+10 912 €
Émoluments
1 746 €
Droits & taxes
7 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 012 €
Capital à emprunter
150 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 150 612 € | 15 602 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,49%
13 200 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESSAY SUR ALLIER ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BESSAY SUR ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Imp Alain Fournier | 188 500 € | 87 m² | 2 167 € |
| 21/11/2024 | 35 Rte De Moulins | 66 000 € | 102 m² | 647 € |
| 09/09/2024 | 24 Rue De La Garde | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 05/07/2024 | 6 Rue De La Plaine | 129 000 € | 115 m² | 1 122 € |
| 06/06/2024 | 54 Rte De Lyon | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 26/03/2024 | 14 Rue De La Plaine | 118 000 € | 105 m² | 1 124 € |
| 12/03/2024 | 68 Rte De Moulins | 108 700 € | 108 m² | 1 006 € |
| 23/02/2024 | 32 Rue Du Maquis De Chaugy | 246 000 € | 115 m² | 2 139 € |
| 16/11/2023 | 4 Rue Charles Louis Philippe | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 02/11/2023 | 30 Che Des Settiers | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 30/08/2023 | 800 Che Des Privaux | 60 000 € | 108 m² | 556 € |
| 24/08/2023 | 4 Rue Jean Coulon | 47 000 € | 91 m² | 516 € |
| 25/07/2023 | 656 Che Des Dagnauds | 82 500 € | 110 m² | 750 € |
| 06/07/2023 | 7 Rue De L Echelle | 55 000 € | 102 m² | 539 € |
| 10/05/2023 | 5361 Saint Antoine | 90 000 € | 120 m² | 750 € |