42 600 €
Terrain
852 m²
BESSAY
85320
N/A
vs marché
50
€/m²
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Terrain • 852 m²
BESSAY (85320)
Terrain
852 m²
Épanouissez-vous en pleine campagne Sud Vendéenne, non loin de la frontière avec la Charente-Maritime. Entre La Tranche-sur-Mer et Luçon, vous bénéficiez d'un accès rapide aux plag...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 029 €
Prix net vendeur
40 571 €
Frais de notaire
+4 546 €
Émoluments
803 €
Droits & taxes
2 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 146 €
Capital à emprunter
47 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 47 376 € | 4 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 49 680 € | 7 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 299 €/mois | 906 €/mois | 53 820 € | 11 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 244 €/mois | 739 €/mois | 58 560 € | 16 129 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 211 €/mois | 639 €/mois | 63 300 € | 20 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
264,00%
112 464 €/an
Rendement net
169,05%
après charges
Cashflow
+6 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 372 €/an
Charges copro. NR
5 112 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 872 €/an
GLI (2,5%)
2 812 €/an
Vacance locative
9 368 €/an
Total charges
34 686 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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