99 360 €
T4
90 m²
BESSAY SUR ALLIER
03340
-12%
vs marché
1 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 360 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BESSAY SUR ALLIER (03340)
Terrain
917 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 731 €
Prix net vendeur
94 629 €
Frais de notaire
+8 317 €
Émoluments
1 384 €
Droits & taxes
5 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 677 €
Capital à emprunter
107 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 108 108 € | 11 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 113 400 € | 16 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 36 771 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,96%
11 880 €/an
Rendement net
7,53%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESSAY SUR ALLIER ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BESSAY SUR ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Imp Alain Fournier | 188 500 € | 87 m² | 2 167 € |
| 21/11/2024 | 35 Rte De Moulins | 66 000 € | 102 m² | 647 € |
| 12/11/2024 | 27 Rue De La Garde | 84 000 € | 74 m² | 1 135 € |
| 09/09/2024 | 24 Rue De La Garde | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 12/08/2024 | 71 Rte De Moulins | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 06/06/2024 | 54 Rte De Lyon | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 26/03/2024 | 14 Rue De La Plaine | 118 000 € | 105 m² | 1 124 € |
| 12/03/2024 | 68 Rte De Moulins | 108 700 € | 108 m² | 1 006 € |
| 23/02/2024 | 4 Rue Louis Ganne | 46 000 € | 75 m² | 613 € |
| 02/11/2023 | 30 Che Des Settiers | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 18/10/2023 | 36 Rte De Moulins | 92 000 € | 74 m² | 1 243 € |
| 31/08/2023 | 18 Rue De La Garde | 113 400 € | 73 m² | 1 553 € |
| 30/08/2023 | 800 Che Des Privaux | 60 000 € | 108 m² | 556 € |
| 24/08/2023 | 4 Rue Jean Coulon | 47 000 € | 91 m² | 516 € |
| 25/07/2023 | 656 Che Des Dagnauds | 82 500 € | 110 m² | 750 € |