65 000 €
T3
80 m²
BESSAY SUR ALLIER
03340
-33%
vs marché
813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
BESSAY SUR ALLIER (03340) • Bessay-sur-Allier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,25%
10 560 €/an
Rendement net
10,21%
après charges
Cashflow
+190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BESSAY SUR ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Imp Alain Fournier | 188 500 € | 87 m² | 2 167 € |
| 12/11/2024 | 27 Rue De La Garde | 84 000 € | 74 m² | 1 135 € |
| 17/09/2024 | 11 Rte De La Ferte | 137 930 € | 62 m² | 2 225 € |
| 09/09/2024 | 24 Rue De La Garde | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 12/08/2024 | 71 Rte De Moulins | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 06/06/2024 | 54 Rte De Lyon | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 23/02/2024 | 4 Rue Louis Ganne | 46 000 € | 75 m² | 613 € |
| 28/12/2023 | 45 Rue De La Plaine | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 02/11/2023 | 30 Che Des Settiers | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 18/10/2023 | 36 Rte De Moulins | 92 000 € | 74 m² | 1 243 € |
| 31/08/2023 | 18 Rue De La Garde | 113 400 € | 73 m² | 1 553 € |
| 24/08/2023 | 4 Rue Jean Coulon | 47 000 € | 91 m² | 516 € |
| 05/05/2023 | 5049 Chagnaloup | 1 780 000 € | 89 m² | 20 000 € |