133 750 €
T6
143 m²
BESSE SUR BRAYE
72310
-21%
vs marché
935
€/m²
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Créer un compte gratuit133 750 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
BESSE SUR BRAYE (72310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 760 €
Prix net vendeur
127 990 €
Frais de notaire
+10 604 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 354 €
Capital à emprunter
144 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 144 900 € | 14 982 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 152 040 € | 22 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 164 880 € | 34 962 € | 3,30% |
| 20 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 179 280 € | 49 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 194 100 € | 64 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,11%
18 876 €/an
Rendement net
8,95%
après charges
Cashflow
+239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 La Salmoniere | 189 000 € | 141 m² | 1 340 € |
| 03/04/2025 | 2 Pl De La Tour | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 31/12/2024 | 12 Rue Des Parcs | 139 000 € | 130 m² | 1 069 € |
| 24/12/2024 | 5755 Le Clos | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 17/10/2024 | 26 Rue Des Parcs | 223 000 € | 162 m² | 1 377 € |
| 13/06/2024 | 5913a La Baraudiere | 55 000 € | 164 m² | 335 € |
| 16/02/2024 | 3 Rue Du 8 Mai 1945 | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 26/01/2024 | 5 Res La Charpenterie | 148 000 € | 142 m² | 1 042 € |
| 10/11/2023 | 28 Rue Jean Jaures | 139 100 € | 139 m² | 1 001 € |
| 18/07/2023 | 10 Rue D Estournelle Constant | 127 330 € | 138 m² | 923 € |
| 13/07/2023 | 7 La Baraudiere | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 27/06/2023 | 11 Rue Du Val De Braye | 75 000 € | 116 m² | 647 € |
| 01/04/2023 | 9 Pl De La Tour | 200 000 € | 162 m² | 1 235 € |