95 000 €
T5
111 m²
BESSE SUR BRAYE
72310
-33%
vs marché
856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
BESSE SUR BRAYE (72310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 091 €
Prix net vendeur
90 909 €
Frais de notaire
+8 061 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 061 €
Capital à emprunter
103 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,42%
14 652 €/an
Rendement net
9,75%
après charges
Cashflow
+238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BESSE SUR BRAYE ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BESSE SUR BRAYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BESSE SUR BRAYE
785-935€
102j
869-1 019€
116j
1 056-1 206€
121j
1 164-1 314€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue Paul Prevault | 88 500 € | 108 m² | 819 € |
| 03/04/2025 | 2 Pl De La Tour | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 29/03/2025 | 3 Pl De L Hotel De Ville | 51 500 € | 102 m² | 505 € |
| 31/12/2024 | 12 Rue Des Parcs | 139 000 € | 130 m² | 1 069 € |
| 24/12/2024 | 5755 Le Clos | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 19/12/2024 | 23 Rte De Cogners | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Des Varennes | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 10/06/2024 | 7 Cour Raspail | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 10/05/2024 | 16 Rue Des Varennes | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 16/02/2024 | 3 Rue Du 8 Mai 1945 | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 18/09/2023 | 6 Sq De La Republique | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 06/09/2023 | 3 Rte De La Haugaise | 133 750 € | 97 m² | 1 379 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue Du Docteur Ferrien | 37 500 € | 97 m² | 387 € |
| 13/07/2023 | 7 La Baraudiere | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 27/06/2023 | 11 Rue Du Val De Braye | 75 000 € | 116 m² | 647 € |