47 000 €
T4
68 m²
BESSEGES
30160
-31%
vs marché
691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
BESSEGES (30160)
Terrasse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 450 €
Prix net vendeur
44 550 €
Frais de notaire
+4 832 €
Émoluments
854 €
Droits & taxes
2 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 832 €
Capital à emprunter
51 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 52 080 € | 5 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 54 600 € | 7 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 59 220 € | 12 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 64 320 € | 17 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 232 €/mois | 703 €/mois | 69 600 € | 22 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,10%
8 976 €/an
Rendement net
11,96%
après charges
Cashflow
+211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, BESSEGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 3 Rue Albert Chambonnet | 273 000 € | 80 m² | 3 413 € |
| 17/03/2025 | 31 Rue De La Republique | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Ferrer | 38 000 € | 75 m² | 507 € |
| 19/12/2024 | 60 Rue Emile Zola | 58 000 € | 50 m² | 1 160 € |
| 04/10/2024 | 51 Rue Victor Hugo | 37 500 € | 48 m² | 781 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Albert Chambonnet | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 10/09/2024 | 8 Rue Albert Chambonnet | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 04/07/2024 | 47 Rue Albert Chambonnet | 137 300 € | 58 m² | 2 367 € |
| 04/04/2024 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 29 000 € | 76 m² | 382 € |
| 03/04/2024 | 7 Rue De La Republique | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 09/02/2024 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 50 350 € | 76 m² | 663 € |
| 15/01/2024 | 37b Rue Leon Barry | 72 000 € | 74 m² | 973 € |
| 18/10/2023 | 16 Rue Ferrer | 11 180 € | 85 m² | 132 € |
| 02/10/2023 | 4 Rue Pasteur | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 31/08/2023 | 5 Rue Du Puits | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |