38 500 €
T10
170 m²
BESSEGES
30160
-86%
vs marché
226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 500 €
Maison • 10 pièces • 170 m²
BESSEGES (30160)
Terrain
142 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 481 €
Prix net vendeur
37 019 €
Frais de notaire
+4 292 €
Émoluments
758 €
Droits & taxes
2 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 792 €
Capital à emprunter
42 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 42 924 € | 4 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 45 000 € | 6 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 272 €/mois | 824 €/mois | 48 960 € | 10 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 53 040 € | 14 528 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 192 €/mois | 582 €/mois | 57 600 € | 19 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
58,29%
22 440 €/an
Rendement net
37,03%
après charges
Cashflow
+1 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2024 | 62 Che Du Deves | 92 000 € | 144 m² | 639 € |
| 17/09/2024 | 6 Av Doc Prosper Delfau | 280 000 € | 139 m² | 2 014 € |
| 01/08/2023 | 149a Rue De La Chapelle | 208 000 € | 159 m² | 1 308 € |