77 000 €
Bien
110 m²
BESSEGES
30160
N/A
vs marché
700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Immeuble • 110 m²
BESSEGES (30160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,86%
14 520 €/an
Rendement net
11,92%
après charges
Cashflow
+343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 33 Che De La Lecque | 185 000 € | 122 m² | 1 516 € |
| 09/10/2024 | 33 Rue Ferrer | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 11/09/2024 | 137 Chem De La Sauvegarde | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 17/05/2024 | 1365 Rte Des Combes | 562 000 € | 130 m² | 4 323 € |
| 26/03/2024 | 259 Rue Isidore Borne | 137 500 € | 94 m² | 1 463 € |
| 12/02/2024 | 301 Rue Du Mas Soulier | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 23/01/2024 | 213 Rue Du Castellas | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 25/08/2023 | 58 Rue Victor Hugo | 137 000 € | 121 m² | 1 132 € |
| 03/07/2023 | 195 Rue Des Fleurs | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 22/06/2023 | 66 Rue Isidore Borne | 106 000 € | 130 m² | 815 € |
| 30/05/2023 | 176 Chem De La Nouvelle | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 26/05/2023 | 107 Rue Victor Hugo | 209 000 € | 98 m² | 2 133 € |
| 09/05/2023 | 177 Chem De La Calee | 326 000 € | 104 m² | 3 135 € |
| 06/04/2023 | 28 Rue Docteur Richard | 100 000 € | 109 m² | 917 € |
| 27/03/2023 | 32 Av Doc Prosper Delfau | 158 400 € | 101 m² | 1 568 € |