220 000 €

T5 157 m²

BESSEGES 30160

-13% vs marché

1 401 €/m²

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220 000 €

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Maison • 5 pièces • 157 m²

TRAVAUX

BESSEGES (30160)

Terrain 1 125 m²

Terrasse Jardin Agrandissable

DPE D 244 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Mas à vendre de deux logements plus dépendances sur 1125m² de teDécouvrez ce mas authentique alliant charme de l'ancien et modularité exceptionnelle. Actuellement divisé en deux ha...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 462 €

Prix net vendeur 211 538 €

Frais de notaire +16 334 €

Émoluments 2 504 €

Droits & taxes 12 480 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 334 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 334 €

Capital à emprunter 236 334 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 825 €/mois	8 561 €/mois	237 300 €	24 600 €	3,15%
10 ans	2 074 €/mois	6 285 €/mois	248 880 €	36 180 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 500 €/mois	4 545 €/mois	270 000 €	57 300 €	3,30%
20 ans	1 223 €/mois	3 706 €/mois	293 520 €	80 820 €	3,40%
25 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	317 700 €	105 000 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,42%

20 724 €/an

Rendement net

5,98%

après charges

Cashflow

-193 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 727 €/an

Charges copro. NR 942 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 451 €/an

GLI (2,5%) 518 €/an

Vacance locative 1 726 €/an

Total charges 6 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 5p, BESSEGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BESSEGES ↗ +22% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BESSEGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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6 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/12/2024	62 Che Du Deves	92 000 €	144 m²	639 €
17/09/2024	6 Av Doc Prosper Delfau	280 000 €	139 m²	2 014 €
17/05/2024	1365 Rte Des Combes	562 000 €	130 m²	4 323 €
01/08/2023	149a Rue De La Chapelle	208 000 €	159 m²	1 308 €
22/06/2023	66 Rue Isidore Borne	106 000 €	130 m²	815 €
30/05/2023	176 Chem De La Nouvelle	120 000 €	130 m²	923 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).