105 930 €
T6
80 m²
BESSEGES
30160
-18%
vs marché
1 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 930 €
Maison • 6 pièces • 80 m²
BESSEGES (30160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 930 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 044 €
Prix net vendeur
100 886 €
Frais de notaire
+8 745 €
Émoluments
1 443 €
Droits & taxes
5 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 675 €
Capital à emprunter
114 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 115 164 € | 11 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 120 720 € | 17 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 142 320 € | 39 113 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,97%
10 560 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 3 Rue De La Republique | 104 000 € | 85 m² | 1 224 € |
| 20/03/2025 | 157 Rue Du Mas Du Cros | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 12/11/2024 | 221 Che De L Elze | 128 500 € | 60 m² | 2 142 € |
| 08/11/2024 | 23 Che De L Elze | 163 000 € | 87 m² | 1 874 € |
| 09/10/2024 | 33 Rue Ferrer | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 01/07/2024 | 372 Chem De L Elze | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 26/03/2024 | 259 Rue Isidore Borne | 137 500 € | 94 m² | 1 463 € |
| 12/02/2024 | 301 Rue Du Mas Soulier | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 02/02/2024 | 8 Rue Pasteur | 105 500 € | 60 m² | 1 758 € |
| 28/09/2023 | 207 Rue Des Fleurs | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 03/07/2023 | 195 Rue Des Fleurs | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 22/06/2023 | 10 Rue Albert Chambonnet | 19 000 € | 70 m² | 271 € |
| 05/06/2023 | 26ter Av Alphonse Peyric | 131 000 € | 80 m² | 1 638 € |
| 26/05/2023 | 107 Rue Victor Hugo | 209 000 € | 98 m² | 2 133 € |
| 10/05/2023 | 163 Rue Des Fleurs | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |