39 500 €
T2
40 m²
BESSEGES
30160
-1%
vs marché
988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
BESSEGES (30160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 236 €
Prix net vendeur
37 264 €
Frais de notaire
+4 309 €
Émoluments
761 €
Droits & taxes
2 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 809 €
Capital à emprunter
43 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 46 080 € | 6 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 15 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,37%
5 280 €/an
Rendement net
8,22%
après charges
Cashflow
+44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, BESSEGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 9 Rue Gambetta | 348 000 € | 39 m² | 8 923 € |
| 19/12/2024 | 60 Rue Emile Zola | 58 000 € | 50 m² | 1 160 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Jean Jacques Rousseau | 125 840 € | 45 m² | 2 796 € |
| 26/11/2024 | 79 Rue Victor Hugo | 57 500 € | 41 m² | 1 402 € |
| 04/10/2024 | 51 Rue Victor Hugo | 37 500 € | 48 m² | 781 € |
| 03/10/2024 | 11 Rue Albert Chambonnet | 142 270 € | 36 m² | 3 952 € |
| 10/09/2024 | 8 Rue Albert Chambonnet | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 04/07/2024 | 47 Rue Albert Chambonnet | 137 300 € | 58 m² | 2 367 € |
| 22/03/2024 | 11 Rue Louis Nicolas | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 17/01/2024 | 1273 Rue Docteur Paul Vermale | 145 000 € | 31 m² | 4 677 € |
| 27/12/2023 | 52 Rue De La Republique | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 18/12/2023 | 79 Rue Victor Hugo | 46 075 € | 41 m² | 1 124 € |
| 19/10/2023 | 2 Rue Des Trois Maisons | 199 000 € | 34 m² | 5 853 € |
| 31/08/2023 | 5 Rue Du Puits | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 25/07/2023 | 45 Rue De La Republique | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |