69 000 €
T4
95 m²
BESSEGES
30160
-28%
vs marché
726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
BESSEGES (30160) • Bessèges
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,17%
12 540 €/an
Rendement net
11,46%
après charges
Cashflow
+279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, BESSEGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 3 Rue Albert Chambonnet | 273 000 € | 80 m² | 3 413 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Ferrer | 38 000 € | 75 m² | 507 € |
| 03/10/2024 | 11 Rue Albert Chambonnet | 142 270 € | 97 m² | 1 467 € |
| 04/04/2024 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 29 000 € | 76 m² | 382 € |
| 03/04/2024 | 7 Rue De La Republique | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 22/03/2024 | 11 Rue Louis Nicolas | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 09/02/2024 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 50 350 € | 76 m² | 663 € |
| 18/10/2023 | 16 Rue Ferrer | 11 180 € | 85 m² | 132 € |
| 25/08/2023 | 37b Rue Leon Barry | 49 650 € | 76 m² | 653 € |
| 10/08/2023 | 100 Rue Victor Hugo | 33 300 € | 80 m² | 416 € |
| 02/08/2023 | 59 Rue De La Republique | 63 370 € | 77 m² | 823 € |
| 17/07/2023 | 113 Av Doc Prosper Delfau | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 12/07/2023 | 12 Av Alphonse Peyric | 144 000 € | 105 m² | 1 371 € |