216 632 €
T4
76 m²
BESSEY LES CITEAUX
21110
+19%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 632 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
BESSEY LES CITEAUX (21110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 632 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 316 €
Prix net vendeur
206 316 €
Frais de notaire
+15 976 €
Émoluments
2 454 €
Droits & taxes
12 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 608 €
Capital à emprunter
232 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 233 520 € | 24 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 244 920 € | 35 573 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 265 680 € | 56 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 288 720 € | 79 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 312 600 € | 103 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
10 032 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESSEY LES CITEAUX ↗ +0.2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BESSEY LES CITEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 17 Imp Du Tilleul | 215 250 € | 81 m² | 2 657 € |
| 02/08/2024 | 9 Rue De La Cour Du Maine | 240 100 € | 93 m² | 2 582 € |
| 11/04/2024 | 5 Rue De La Chapuserie | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 07/11/2023 | 23 Rue D Aval | 176 500 € | 78 m² | 2 263 € |