349 000 €

T6 159 m²

BESSIERES 31660

-10% vs marché

2 195 €/m²

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349 000 €

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Maison • 6 pièces • 159 m²

BESSIERES (31660) • Bessières

Terrain 2 000 m²

Construction 2011

Terrasse Jardin Sous-sol

DPE C 149 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

À vendre Spacieuse villa familiale de plain pied avec sous-sol exceptionnel, dépendance attenante neuve, terrain constructible et équipements économiques à Bessières (31660)158 m² ...

Quartier Bessières

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 423 €

Prix net vendeur 335 577 €

Frais de notaire +24 843 €

Émoluments 3 694 €

Droits & taxes 19 799 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 373 843 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 373 843 €

Capital à emprunter 373 843 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 469 €/mois	13 542 €/mois	375 396 €	38 938 €	3,15%
10 ans	3 280 €/mois	9 939 €/mois	393 600 €	57 142 €	3,20%
15 ans	2 372 €/mois	7 188 €/mois	426 960 €	90 502 €	3,30%
20 ans	1 934 €/mois	5 861 €/mois	464 160 €	127 702 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 675 €/mois	5 076 €/mois	502 500 €	166 042 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,01%

20 988 €/an

Rendement net

3,82%

après charges

Cashflow

-986 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 749 €/an

Charges copro. NR 954 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 469 €/an

GLI (2,5%) 525 €/an

Vacance locative 1 748 €/an

Total charges 6 595 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 6p, BESSIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BESSIERES ↗ +1.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 BESSIERES	346 000 €	2 072 €	167 m²	6	Voir
T7 BUZET SUR TARN	299 500 €	1 628 €	184 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/06/2025	135 Che De La Douce Dame	398 250 €	145 m²	2 747 €
02/06/2025	459 Che Des Coustousses	360 600 €	138 m²	2 613 €
16/05/2025	1555 Che De La Riviere	429 790 €	150 m²	2 865 €
21/10/2024	220 Av Jean Moulin	455 950 €	183 m²	2 492 €
11/10/2024	182 Rte De Montjoire	280 000 €	154 m²	1 818 €
23/08/2024	242b Che De Borde Neuve	292 000 €	129 m²	2 264 €
19/08/2024	1786 Rte De Montauban	140 000 €	141 m²	993 €
09/08/2024	501 Che Des Beringuiers	533 600 €	146 m²	3 655 €
31/07/2024	1768 Rte De Montauban	200 200 €	134 m²	1 494 €
30/07/2024	590 Che De Borde Neuve	383 130 €	169 m²	2 267 €
28/05/2024	148 Che De Borde Naouto	427 600 €	146 m²	2 929 €
14/11/2023	37 Rue Privat	394 000 €	149 m²	2 644 €
07/08/2023	293 Rue Cami Pichou	383 075 €	142 m²	2 698 €
25/05/2023	480a Rte De Paulhac	277 700 €	131 m²	2 120 €
04/05/2023	617 Che Des Beringuiers	275 000 €	141 m²	1 950 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).