223 628 €
T4
75 m²
BESSIERES
31660
+12%
vs marché
2 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 628 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BESSIERES (31660)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 628 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 649 €
Prix net vendeur
212 979 €
Frais de notaire
+16 433 €
Émoluments
2 518 €
Droits & taxes
12 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 061 €
Capital à emprunter
240 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 240 996 € | 24 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 252 720 € | 36 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 274 140 € | 58 086 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 82 026 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 106 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
9 900 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESSIERES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BESSIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BESSIERES
2 314-2 464€
89j
2 457-2 607€
223j
2 567-2 717€
137j
2 876-3 026€
61j
3 041-3 191€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BUZET SUR TARN
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221 500 € | 2 461 € | 90 m² | 4 | Voir |
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234 000 € | 2 571 € | 91 m² | 4 | Voir |
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234 000 € | 3 120 € | 75 m² | 4 | Voir |
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234 000 € | 2 571 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/04/2025 | 1006 Rte De Montjoire | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 26/03/2025 | 6 Imp Jean Moulin | 212 100 € | 90 m² | 2 357 € |
| 12/03/2025 | 683 Rte De Paulhac | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 18/02/2025 | 31 Imp Jean Moulin | 193 500 € | 79 m² | 2 449 € |
| 05/02/2025 | 1263 Che De Borde Neuve | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 03/02/2025 | 296 Rue Du Faubourg Des Arts | 187 200 € | 82 m² | 2 283 € |
| 17/01/2025 | 307 Rue Cami Pichou | 236 400 € | 93 m² | 2 542 € |
| 29/11/2024 | 455b Rte De Paulhac | 208 250 € | 90 m² | 2 314 € |
| 28/11/2024 | 102 Imp Cami Pitchou | 253 905 € | 91 m² | 2 790 € |
| 26/11/2024 | 89 Rue Du Fount Pageze | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 02/10/2024 | 149 Rue De La Bergero | 134 875 € | 83 m² | 1 625 € |
| 27/09/2024 | 286 Av De Montauban | 214 200 € | 72 m² | 2 975 € |
| 05/09/2024 | 34 Rue Des Villageoises | 194 000 € | 85 m² | 2 282 € |
| 30/08/2024 | 248 Rue Jean Jaures | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 05/07/2024 | 113 Imp Cami Pitchou | 202 900 € | 77 m² | 2 635 € |