149 000 €
T3
63 m²
BESSIERES
31660
+5%
vs marché
2 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
BESSIERES (31660)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 768 €
Prix net vendeur
141 232 €
Frais de notaire
+11 512 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 512 €
Capital à emprunter
160 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
8 316 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BESSIERES ↗ +15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BESSIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BESSIERES
|
149 000 € | 2 365 € | 63 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 78 Av De La Gare | 128 000 € | 60 m² | 2 133 € |
| 04/12/2024 | 285 Rue Du Grand Pastellie | 131 000 € | 59 m² | 2 220 € |
| 20/11/2024 | 175 Che De La Douce Dame | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 31/10/2024 | 162 Rue Privat | 84 000 € | 44 m² | 1 909 € |
| 30/10/2024 | 162 Rue Privat | 123 000 € | 55 m² | 2 236 € |
| 24/07/2024 | 285 Rue Du Grand Pastellie | 96 700 € | 51 m² | 1 896 € |
| 03/05/2024 | 164 Che De Balza | 112 050 € | 51 m² | 2 197 € |
| 02/04/2024 | 125a Che De La Fontaine | 188 920 € | 75 m² | 2 519 € |
| 15/03/2024 | 71 Rue Privat | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 04/10/2023 | 162 Rue Privat | 82 000 € | 44 m² | 1 864 € |
| 21/04/2023 | 285 Rue Du Grand Pastellie | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |