299 000 €
Immeuble
147 m²
BESSIERES
31660
N/A
vs marché
2 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Chalet • 5 pièces • 147 m²
BESSIERES (31660)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
19 404 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 135 Che De La Douce Dame | 398 250 € | 145 m² | 2 747 € |
| 02/06/2025 | 459 Che Des Coustousses | 360 600 € | 138 m² | 2 613 € |
| 16/05/2025 | 1555 Che De La Riviere | 429 790 € | 150 m² | 2 865 € |
| 21/10/2024 | 576 Rte De Paulhac | 342 900 € | 123 m² | 2 788 € |
| 11/10/2024 | 182 Rte De Montjoire | 280 000 € | 154 m² | 1 818 € |
| 09/10/2024 | 520 Che Des Turques | 237 830 € | 120 m² | 1 982 € |
| 23/08/2024 | 242b Che De Borde Neuve | 292 000 € | 129 m² | 2 264 € |
| 19/08/2024 | 1786 Rte De Montauban | 140 000 € | 141 m² | 993 € |
| 09/08/2024 | 501 Che Des Beringuiers | 533 600 € | 146 m² | 3 655 € |
| 31/07/2024 | 1768 Rte De Montauban | 200 200 € | 134 m² | 1 494 € |
| 30/07/2024 | 590 Che De Borde Neuve | 383 130 € | 169 m² | 2 267 € |
| 28/05/2024 | 148 Che De Borde Naouto | 427 600 € | 146 m² | 2 929 € |
| 05/01/2024 | 142 Che D Al Neple | 299 485 € | 117 m² | 2 560 € |
| 14/11/2023 | 37 Rue Privat | 394 000 € | 149 m² | 2 644 € |
| 07/08/2023 | 293 Rue Cami Pichou | 383 075 € | 142 m² | 2 698 € |