195 867 €
T5
94 m²
BESSINES SUR GARTEMPE
87250
+53%
vs marché
2 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 867 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
BESSINES SUR GARTEMPE (87250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 867 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 327 €
Prix net vendeur
186 540 €
Frais de notaire
+14 620 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 487 €
Capital à emprunter
210 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 211 344 € | 21 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 202 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 51 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 922 € | 3,40% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 93 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
12 408 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BESSINES SUR GARTEMPE ↗ +28% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BESSINES SUR GARTEMPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 19 Rue Jean Moulin | 195 700 € | 81 m² | 2 416 € |
| 04/04/2025 | 26 Av De Sagnat | 63 000 € | 75 m² | 840 € |
| 23/01/2025 | 4 Grammont-lavaud | 112 500 € | 102 m² | 1 103 € |
| 17/01/2025 | 1 Che Du Prix | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 20/12/2024 | 17 Av De Chez Maillard | 18 000 € | 112 m² | 161 € |
| 19/12/2024 | 8 Av Jean Jaures | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 07/10/2024 | 2 Rte De La Forge | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 03/09/2024 | 5911 Masbeix | 88 750 € | 105 m² | 845 € |
| 23/08/2024 | 16 Rue De La Borderie | 38 000 € | 111 m² | 342 € |
| 07/08/2024 | 5 Rue Jean Baptiste Betout | 79 637 € | 75 m² | 1 062 € |
| 19/03/2024 | 5 La Gare | 108 700 € | 95 m² | 1 144 € |
| 08/02/2024 | 1 La Forge Morterolles | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 24/01/2024 | 11 Rue De La Lande | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 23/01/2024 | 10 Rte De La Forge | 163 200 € | 94 m² | 1 736 € |
| 15/01/2024 | 7015 Morterolles Sur Semme | 12 500 € | 80 m² | 156 € |