209 000 €
T4
75 m²
BETAILLE
46110
+31%
vs marché
2 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BETAILLE (46110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
9 900 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BETAILLE ↗ +20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 52 Rte De Moutou | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 15/05/2025 | 219 Rte De Bourdarou | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 28/04/2025 | 479 Rte De Plagne | 124 750 € | 71 m² | 1 757 € |
| 12/11/2024 | 10 Pl Du Chateau | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 14/08/2024 | 726 Rte Du Causse | 177 460 € | 76 m² | 2 335 € |
| 19/07/2024 | 4 Rte De La Saule | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 10/07/2024 | 23 Rue Du Point Du Jour | 104 500 € | 81 m² | 1 290 € |
| 11/06/2024 | 160 Imp Les Jardins De Lacombe | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 21/02/2024 | 5670f Pouch De Laborie | 166 500 € | 83 m² | 2 006 € |
| 10/01/2024 | 5672f Simonet | 202 000 € | 91 m² | 2 220 € |
| 02/10/2023 | 5564 Le Bourg | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |
| 01/09/2023 | 5479 Mazeyrole | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 19/07/2023 | 5072 Le Bourg | 73 000 € | 92 m² | 793 € |
| 03/07/2023 | 5425 Segala Du Milieu | 242 250 € | 57 m² | 4 250 € |
| 20/03/2023 | 5414 Malmartel | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |