84 000 €
T10
160 m²
BETHENCOURT
59540
-60%
vs marché
525
€/m²
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Créer un compte gratuit84 000 €
Maison • 10 pièces • 160 m²
BETHENCOURT (59540) • Est
Terrain
268 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 231 €
Prix net vendeur
80 769 €
Frais de notaire
+7 366 €
Émoluments
1 251 €
Droits & taxes
4 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 366 €
Capital à emprunter
91 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 91 728 € | 9 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 96 240 € | 14 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 104 400 € | 22 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 113 520 € | 31 291 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,14%
21 120 €/an
Rendement net
15,97%
après charges
Cashflow
+680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
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3 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2024 | 330 Rte De Quievy | 195 000 € | 153 m² | 1 275 € |
| 11/06/2024 | 150 Rte De Quievy | 145 000 € | 135 m² | 1 074 € |
| 17/02/2024 | 17 Rue Gambetta | 115 600 € | 170 m² | 680 € |