448 380 €
Maison
450 m²
BETHENY
51450
-64%
vs marché
996
€/m²
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Maison • 450 m²
BETHENY (51450)
Jardin
Découvrez ce bien rare situé en plein coeur du village de Bétheny, offrant un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation. Cet ensemble immobilier se compose d'une maiso...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 380 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 245 €
Prix net vendeur
431 135 €
Frais de notaire
+31 396 €
Émoluments
4 610 €
Droits & taxes
25 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 776 €
Capital à emprunter
479 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 735 €/mois | 17 379 €/mois | 481 740 € | 49 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 209 €/mois | 12 755 €/mois | 505 080 € | 73 282 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 548 100 € | 116 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 595 680 € | 163 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 645 000 € | 213 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,25%
59 400 €/an
Rendement net
8,47%
après charges
Cashflow
+608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (2,5%)
1 485 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
18 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
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