189 000 €
T5
108 m²
BETHENY
51450
-29%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
BETHENY (51450)
Terrain
274 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
14 256 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BETHENY ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BETHENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 12 Rue Anita Conti | 262 000 € | 92 m² | 2 848 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Dian Fossey | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 21/05/2025 | 17 Imp Antoine Becquerel | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 30/04/2025 | 23 All Des Tulipes | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 18/04/2025 | 21 All Des Boutons D Or | 196 970 € | 106 m² | 1 858 € |
| 07/04/2025 | 26 Rue Rene Dumont | 302 500 € | 98 m² | 3 087 € |
| 04/04/2025 | 103 Rue Farman | 203 500 € | 89 m² | 2 287 € |
| 02/04/2025 | 14 Rue Dian Fossey | 263 000 € | 87 m² | 3 023 € |
| 02/04/2025 | 8 Rue Anita Conti | 253 000 € | 87 m² | 2 908 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Anita Conti | 253 000 € | 87 m² | 2 908 € |
| 26/03/2025 | 21 Rue Des Terres Saint Remi | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 14/03/2025 | 39 Rue Farman | 177 000 € | 103 m² | 1 718 € |
| 06/03/2025 | 18 All De La Carelle D Empas | 314 000 € | 108 m² | 2 907 € |
| 06/02/2025 | 34 Rue Neuve | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 31/01/2025 | 24 Rue Dian Fossey | 253 000 € | 87 m² | 2 908 € |