87 500 €
T3
52 m²
BETHENY
51450
-41%
vs marché
1 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
BETHENY (51450)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 562 €
Prix net vendeur
82 938 €
Frais de notaire
+7 514 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 014 €
Capital à emprunter
95 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 95 424 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 100 080 € | 14 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 108 540 € | 23 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 32 568 € | 3,40% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 42 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
6 864 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BETHENY ↗ +18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BETHENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5 All Ambroise Croizat | 277 250 € | 72 m² | 3 851 € |
| 22/04/2025 | 3b Rue De Courcy | 96 000 € | 40 m² | 2 400 € |
| 16/01/2025 | 5 Rue Marie Drouet | 181 100 € | 68 m² | 2 663 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Robert Surcouf | 128 050 € | 66 m² | 1 940 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Robert Surcouf | 132 000 € | 44 m² | 3 000 € |
| 05/09/2024 | 174 Rue Du Chalet | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Marie Drouet | 133 248 € | 50 m² | 2 665 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Marie Drouet | 171 650 € | 63 m² | 2 725 € |
| 26/06/2024 | 4 All Jacques Cartier | 113 900 € | 53 m² | 2 149 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue Marie Drouet | 197 000 € | 69 m² | 2 855 € |
| 16/05/2024 | 2 Rue Robert Surcouf | 112 850 € | 53 m² | 2 129 € |
| 10/11/2023 | 6 Rue Clement Ader | 110 000 € | 39 m² | 2 821 € |
| 16/08/2023 | 6 Rte De Betheny | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 21/04/2023 | 6 All Jacques Cartier | 103 000 € | 66 m² | 1 561 € |
| 17/04/2023 | Che Des Bouchers | 149 000 € | 55 m² | 2 709 € |