184 370 €
T4
58 m²
BETHISY ST MARTIN
60320
+51%
vs marché
3 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 370 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
BETHISY ST MARTIN (60320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 370 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 780 €
Prix net vendeur
175 590 €
Frais de notaire
+13 869 €
Émoluments
2 160 €
Droits & taxes
10 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 239 €
Capital à emprunter
198 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 199 080 € | 20 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 208 680 € | 30 265 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 226 440 € | 48 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 67 825 € | 3,40% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 87 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
7 656 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BETHISY ST MARTIN ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 71 Rue Gervais Decauchereux | 144 000 € | 73 m² | 1 973 € |
| 27/11/2024 | 39 Rue St Lazare | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 28/10/2024 | 47 Rue Pasteur | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 16/10/2024 | 20 Rue De Crepy | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 08/10/2024 | 649 Rue De Crepy | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 11/06/2024 | 27 Rue Celestin Ducro | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 07/06/2024 | 315 Rue St Lazare | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 13/03/2024 | 26 Rue De Crepy | 147 000 € | 67 m² | 2 194 € |
| 21/07/2023 | 294 Rue Pasteur | 199 900 € | 78 m² | 2 563 € |
| 25/04/2023 | 77 Rue De L'eglise | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |