89 000 €
T4
65 m²
BETHISY ST PIERRE
60320
N/A
vs marché
1 369
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 65 m²
BETHISY ST PIERRE (60320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 640 €
Prix net vendeur
84 360 €
Frais de notaire
+7 612 €
Émoluments
1 285 €
Droits & taxes
4 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 612 €
Capital à emprunter
96 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,64%
8 580 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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7 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2024 | 58 Pl Du Marche | 79 000 € | 54 m² | 1 463 € |
| 01/08/2024 | 13 Rue Albert Bocque | 181 800 € | 49 m² | 3 710 € |
| 01/08/2024 | 13 Rue Albert Bocque | 181 800 € | 48 m² | 3 788 € |
| 01/02/2024 | 602 Rue Maurice Choron | 118 900 € | 60 m² | 1 982 € |
| 03/10/2023 | 50 Pl Du Marche | 79 000 € | 50 m² | 1 580 € |
| 30/08/2023 | 78 Pl Du Marche | 89 000 € | 65 m² | 1 369 € |
| 27/04/2023 | 195 Rue Albert Bocque | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |