90 500 €
T4
63 m²
BETHUNE
62400
-6%
vs marché
1 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 500 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
BETHUNE (62400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 310 €
Prix net vendeur
86 190 €
Frais de notaire
+7 738 €
Émoluments
1 303 €
Droits & taxes
5 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 238 €
Capital à emprunter
98 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 98 616 € | 10 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 103 440 € | 15 026 € | 3,20% |
| 15 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 112 140 € | 23 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 33 506 € | 3,40% |
| 25 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 132 000 € | 43 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,19%
8 316 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BETHUNE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BETHUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 443 Rue De Lille | 116 506 € | 66 m² | 1 765 € |
| 25/04/2025 | 196 Rue Du Pont De Pierres | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 24/04/2025 | 86 Rue De La Chapelle | 122 400 € | 77 m² | 1 590 € |
| 23/04/2025 | 312 Av Du Marechal Juin | 109 000 € | 75 m² | 1 453 € |
| 22/04/2025 | 23 Che Circulaire | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 17/04/2025 | 57 Imp Du Perroy | 64 600 € | 52 m² | 1 242 € |
| 15/04/2025 | 137 Rue Du Quai De Bruay | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 15/04/2025 | 74 Rue D Arras | 167 500 € | 69 m² | 2 428 € |
| 07/04/2025 | 1106 Rue Copernic | 65 500 € | 81 m² | 809 € |
| 07/04/2025 | 200 Rue Saint Exupery | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 04/04/2025 | 80 Rue Saint Exupery | 183 400 € | 82 m² | 2 237 € |
| 02/04/2025 | 196 Rue Du Pont De Pierres | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 28/03/2025 | 63 Imp Du Perroy | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 27/03/2025 | 927 Rue De Lille | 146 500 € | 77 m² | 1 903 € |
| 27/03/2025 | 935 Rue De Lille | 146 500 € | 80 m² | 1 831 € |