237 545 €
T4
91 m²
BETON BAZOCHES
77320
+15%
vs marché
2 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 545 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BETON BAZOCHES (77320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 545 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 312 €
Prix net vendeur
226 233 €
Frais de notaire
+17 342 €
Émoluments
2 645 €
Droits & taxes
13 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 887 €
Capital à emprunter
254 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 255 948 € | 26 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 268 320 € | 38 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 291 060 € | 61 662 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 316 560 € | 87 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 113 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
12 012 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BETON BAZOCHES ↗ +15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BETON BAZOCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 5721 Fortail | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 13/12/2024 | 5855 Le Bois Arteau | 223 000 € | 97 m² | 2 299 € |
| 24/10/2024 | 24 Rue Farabeuf | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 03/07/2024 | 5235 Fontaine Dumont | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 02/07/2024 | 9 Rue De Fontaine Du Mont | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 10/06/2024 | 10 Rue Des Pommiers | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 25/08/2023 | 10 Rue Du Moulin De Chassefaim | 242 500 € | 72 m² | 3 368 € |
| 01/08/2023 | 3 Rue Du Moulin De Chassefaim | 177 000 € | 107 m² | 1 654 € |
| 31/05/2023 | 5292 Cour De La Halle | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 24/04/2023 | 23 Rte Nationale | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |