395 000 €
Bien
97 m²
BETTON
35830
N/A
vs marché
4 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 97 m²
BETTON (35830)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
12 804 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 All De Varsovie | 322 500 € | 86 m² | 3 750 € |
| 25/04/2025 | 1 All De La Gentilhommiere | 390 000 € | 114 m² | 3 421 € |
| 28/03/2025 | 16 All Antonio Vivaldi | 358 000 € | 107 m² | 3 346 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue Jacques Cartier | 307 000 € | 86 m² | 3 570 € |
| 19/03/2025 | 6 All Des Goelands | 367 500 € | 94 m² | 3 910 € |
| 14/03/2025 | 7 All Des Capucines | 290 000 € | 104 m² | 2 788 € |
| 25/02/2025 | 16 All Des Mouettes | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue De Rome | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 22/01/2025 | 9 Rue Du Tregor | 477 000 € | 112 m² | 4 259 € |
| 17/01/2025 | 8 All D'arz | 329 000 € | 86 m² | 3 826 € |
| 17/01/2025 | 20 Rue Maurice Ravel | 401 000 € | 102 m² | 3 931 € |
| 17/01/2025 | 3 All Jean Sebastien Bach | 390 000 € | 114 m² | 3 421 € |
| 16/01/2025 | 29b Rue De La Basse Renaudais | 335 000 € | 97 m² | 3 454 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 17/10/2024 | 27 Rue De Brehat | 393 500 € | 110 m² | 3 577 € |