325 500 €
T4
85 m²
BETTON
35830
-4%
vs marché
3 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BETTON (35830)
Terrain
374 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 500 €
Prix net vendeur
310 000 €
Frais de notaire
+23 088 €
Émoluments
3 448 €
Droits & taxes
18 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 588 €
Capital à emprunter
348 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 350 028 € | 36 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 366 960 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 398 160 € | 84 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 432 720 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 468 600 € | 154 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
11 220 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BETTON ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BETTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BETTON
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T4 BETTON
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325 500 € | 3 829 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BETTON
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321 013 € | 3 379 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BETTON
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T5 BETTON
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335 000 € | 3 641 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 BETTON
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335 000 € | 3 641 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 BETTON
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335 000 € | 3 641 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T6 BETTON
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348 100 € | 3 284 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 BETTON
|
349 900 € | 3 722 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 BETTON
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349 900 € | 3 722 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 BETTON
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350 000 € | 3 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 BETTON
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278 900 € | 2 999 € | 93 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 All De Varsovie | 322 500 € | 86 m² | 3 750 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue Jacques Cartier | 307 000 € | 86 m² | 3 570 € |
| 19/03/2025 | 6 All Des Goelands | 367 500 € | 94 m² | 3 910 € |
| 14/03/2025 | 7 All Des Capucines | 290 000 € | 104 m² | 2 788 € |
| 03/03/2025 | 39 Rue De La Hamonais | 184 400 € | 68 m² | 2 712 € |
| 25/02/2025 | 16 All Des Mouettes | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue De Rome | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 30/01/2025 | 73 Rue De Rennes | 299 900 € | 72 m² | 4 165 € |
| 17/01/2025 | 20 Rue Maurice Ravel | 401 000 € | 102 m² | 3 931 € |
| 17/01/2025 | 8 All D'arz | 329 000 € | 86 m² | 3 826 € |
| 16/01/2025 | 29b Rue De La Basse Renaudais | 335 000 € | 97 m² | 3 454 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Abbe Besnard | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 15/10/2024 | 22 Rue Des Tilleuls | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 24/09/2024 | 3 Imp Du Leon | 333 000 € | 94 m² | 3 543 € |