777 380 €
T4
117 m²
BETTON
35830
+77%
vs marché
6 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit777 380 €
Appartement T4 • 4 pièces • 117 m²
BETTON (35830) • robion-champ-giron-morinais-gabeloux-hamonaix
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
777 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 018 €
Prix net vendeur
740 362 €
Frais de notaire
+52 606 €
Émoluments
7 575 €
Droits & taxes
43 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
829 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
829 986 €
Capital à emprunter
829 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 921 €/mois | 30 064 €/mois | 833 364 € | 86 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 282 €/mois | 22 067 €/mois | 873 840 € | 126 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 267 €/mois | 15 961 €/mois | 948 060 € | 201 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 294 €/mois | 13 012 €/mois | 1 030 560 € | 283 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 720 €/mois | 11 273 €/mois | 1 116 000 € | 369 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
15 444 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-3 989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BETTON ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BETTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BETTON
|
777 380 € | 6 644 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETTON
|
777 380 € | 6 644 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETTON
|
777 380 € | 6 644 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETTON
|
777 380 € | 6 644 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETTON
|
777 380 € | 6 644 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETTON
|
777 380 € | 6 644 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETTON
|
820 000 € | 5 985 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETTON
|
820 000 € | 5 985 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETTON
|
820 000 € | 5 985 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETTON
|
820 000 € | 5 985 € | 137 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 33 Rue De Rennes | 497 700 € | 106 m² | 4 695 € |
| 12/09/2024 | 24 Av D Armorique | 525 900 € | 107 m² | 4 915 € |